【两居刚需优选 成熟社区】 熙景福苑位于栖霞区尧化门板块，2004年建成，绿化率30%，物业费仅1元/㎡/月。本套房源为65.14㎡稀缺两居，总价77万，单价11818元/㎡明显低于小区1.28万/㎡均价，满五年税费优势显著。低楼层居住便利，2室1厅1卫格局满足刚需家庭基本需求。 【高性价比生活圈 配套醇熟】 相比同小区49㎡一居室，本套多一间卧室的实用升级。步行3分钟即达社区卫生服务站，70米内双超市满足日常采买，420米可达河长制主题公园。特别适合预算有限但需要独立卧室的年轻家庭，或追求低总价投资的置业者。 【双轨交汇 教育环伺】 地铁7号线丁家庄南站仅640米，4条公交线路300米内设站。768米达栖霞区实验小学，907米即南京师大附中优质教育资源。建议注重实用功能的首次置业者优先考虑，当前价格已低于小区近半年成交均价，入手窗口期显现。