【精致小户 河西南核心资产】 正荣中心天寓位于建邺区奥南板块核心地段，2021年建成的高品质公寓项目。本套房源为45㎡精装一居室，低层设计（共20层），总价99万即可入手河西南优质资产。4.8米挑高空间利用率高，正荣物业提供星级服务，小区绿化率达35%，居住舒适度远超同类产品。 【稀缺小户 全能生活配套】 相比同小区40㎡户型，本套房源实用面积更大且总价可控。步行3分钟即达S3号线吴侯街地铁站，楼下即是金地广场商业综合体。南京师范大学附属中学（奥南校区）仅300米，满足教育需求。房源满五年税费优势明显，精装交付可直接入住，是年轻白领和投资客群的优质选择。 【黄金区位 资产增值潜力】 坐拥河西南CBD发展红利，周边正荣滨江紫阙等高端住宅环绕。步行5分钟可达国际友谊公园，1公里内覆盖3所名校、2家影院及多家三甲医院。当前小区均价27871元/㎡，本套房源单价仅22000元/㎡，低于市场价近20%，具备显著投资价值。