【稀缺小高层 奥体核心住区】 兴元嘉园位于建邺奥体核心板块，15栋11层低密小高层围合江南园林，容积率仅1.59。本套房源为106.92㎡稀缺三房两卫户型，低楼层出入便捷，南北通透格局方正，得房率优于同板块高层产品。满五唯一税费优势明显，近期同户型成交单价稳定在3.5万左右。 【精装三房 教育资源环绕】 房源所在单元距南师附中新城小学仅590米，步行10分钟即达2/10号线中胜站双地铁口。相比小区同户型挂牌房源，本套低楼层总价更具竞争力，且临近新城科技园地铁站（132米）、睿目眼科等配套。全屋精装保养良好，即买即住省去装修成本，特别适合学区需求家庭。 【双轨交汇 资产配置优选】 地处奥体大街与嵩山路交汇处，600米范围内覆盖明基医院、河西中央公园等优质资源。作为奥体板块少有的低密社区，兼具自住舒适度与资产保值性，建议注重学区和通勤效率的改善型家庭重点关注。