【品质三居 低密宜居】 兴元嘉园位于建邺奥体核心板块，15幢11层小高层组成低密社区，容积率仅1.59，50%高绿化率营造江南园林景观。本套房源为110.41㎡稀缺三室两卫户型，中层南北通透，得房率优于同板块高层产品，满五年税费优势明显。 【精装准现房 奥体稀缺资产】 相比小区近期34922元/㎡成交均价，本套房源单价42025元更具性价比。中层黄金楼层保障采光，精装修可直接入住，节省装修成本。步行600米即达南师附中新城小学，730米至地铁中胜站，毗邻奥体中心与明基医院，满足全龄段生活需求。 【双轨交汇 文教核心】 2号线/10号线双地铁覆盖，600米范围内含新城科技园等4个地铁站。业主可享奥体商圈成熟配套，1公里内覆盖CBD绿轴公园等3大绿地。建议注重学区和低密环境的改善家庭重点关注，稀缺小高层三房在奥体板块持续走俏。