【品质三居 河西核心住区】 郦城御园位于建邺区奥体大街199号，2014年建成的英伦风格社区，容积率仅1.09，绿化率达42%。本套房源为139㎡三室两厅，高层（共11层）设计，南北通透，采光优越。万科物业提供专业服务，社区配备400余车位，居住舒适度高。 【稀缺高层 宜居生活范本】 相比小区内255㎡起跳的别墅产品，本套139㎡三居总价760万更具性价比。高层视野开阔，规避了低层别墅的潮湿问题。户型方正实用，得房率高，适合追求河西核心地段又注重实用性的改善家庭。周边2公里内聚集奥体中心、滨江公园等优质配套。 【双地铁覆盖 文教资源丰富】 步行至10号线奥体站仅345米，2号线同步覆盖。致远外国语小学（840米）、南京致远初中（890米）组成优质教育圈。业主置换诚意出售，满五年税费优势明显，建议注重地段与教育的家庭重点关注。