【品质三居 英式花园社区】 郦城御园位于建邺区河西新城核心地段，2014年建成的英式都铎风格社区，容积率仅1.09，42%高绿化率打造纯正英伦生活氛围。本套房源为145㎡稀缺三居，低层设计确保私密性，3室2厅1卫格局方正实用，现报价560万，单价较同区位别墅产品更具竞争力。 【低密墅区 高性价比之选】 相比小区内动辄255㎡的叠加别墅（挂牌价1480万），本套145㎡户型以更亲民总价享受同等品质生活。保利物业提供专业服务，社区配套成熟，步行可达江苏大剧院、金陵图书馆等城市地标。房源所在楼栋仅11层，得房率高达104-108%，实际使用面积优于普通高层住宅。 【双线地铁 文教资源环伺】 项目距地铁10号线奥体站仅345米，2号线换乘便捷，10分钟直达河西CBD。周边致远外国语小学、南京致远初级中学均在900米范围内，兼具交通便利与优质教育资源。业主急售诚意足，满五年税费优势明显，是进驻奥体高端住区的难得机遇。