【品质三居 奥体核心住区】 拉德芳斯南苑位于建邺区奥体板块，是区域内知名品质社区。本套房源为124.71㎡稀缺三室两卫户型，低楼层设计更显私密性。小区容积率仅2.5，43%高绿化率营造舒适居住环境，1.6元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比。 【稀缺三居 低密宜居典范】 相比小区常见四居户型，本套三居格局更为稀缺，满足三口之家改善需求。南北通透设计保障采光通风，双卫配置提升生活便利度。房源所在楼栋仅14层，低密度社区优势明显。周边配套成熟，步行185米即达南师附小，500米范围内覆盖商业、医疗、公园等设施。 【黄金区位 立体交通网络】 小区地处河西CBD核心区，距2/10/7号线三地铁环绕，12米即达公交站。毗邻元通商圈，步行可达金奥缤润汇等商业体。建议注重学区和居住品质的改善家庭重点关注，当前报价较同面积段四居更具竞争力。