【精致两居 奥体核心住区】 金马郦城西区位于建邺区奥体板块，2006年建成，万科物业提供品质服务。本套房源为53.48㎡两室一厅，高层/共3层，总价238.8万，单价优势明显。户型方正实用，满足年轻家庭或投资需求。 【高性价比 自住投资皆宜】 相比同小区127㎡四居440万挂牌价，本套小户型总价优势突出，资金门槛更低。高层采光良好，得房率合理。满五唯一税费优惠，周边致远外国语小学分校仅276米，优质教育资源加持，租赁市场需求旺盛。 【黄金地段 立体交通网】 步行380米即达10号线奥体中心站，160米到公交枢纽，快速通达全城。周边仁言便利、金马超市等生活配套齐全，江苏大剧院、宪法公园丰富休闲选择。建议注重总价控制与教育资源的购房者重点关注。