【品质两居 奥体核心住区】 滨江奥城听雨苑位于南京奥体板块核心，2009年建成的品质社区，绿化率达55%，容积率仅1.60，居住舒适度高。本套房源为97.95㎡稀缺两居，高层采光优越，南北通透户型设计，空间布局方正实用，满五年税费优势明显。 【高性价比 宜居生活圈】 相比同小区86㎡户型，本套房源以更大使用面积（97.95㎡）实现人均空间升级，单价35733元/㎡低于小区近期成交均价。步行160米即达地铁10号线梦都大街站，400米覆盖中华附小优质教育资源，周边罗森便利店、星豆健身等配套齐全，满足全龄生活需求。 【双轨交汇 资产配置优选】 地处河西CBD与奥体中心双辐射区，10号线/规划中13号线双地铁加持，距滨江风光带仅600米。建议注重空间品质的年轻家庭重点关注，当前报价较同面积段房源低5%，具备良好升值潜力。