【品质三居 奥体核心住区】 滨江奥城观澜苑位于建邺奥体板块，2009年建成的高品质社区，容积率仅1.6，绿化率达45%。本套房源为119.91㎡稀缺三室两厅两卫户型，高层采光优越，总价430万性价比突出。小区毗邻绿博园，坐拥双名校资源（中华中学附小/初中均在400米内）。 【精装高区 景观视野绝佳】 房源位于11层小高区的黄金楼层，南北通透格局确保空气对流。相比同小区近期成交的3室房源（35042元/㎡），本套单价仅35860元更具竞争力。精装交付可拎包入住，主卧套房设计提升居住品质，客厅连接观景阳台尽览城市天际线。 【双轨交汇 生活配套成熟】 步行500米即达10号线梦都大街站，1公里覆盖绿博园、江苏大剧院等文体配套。周边华诚超市、罗森便利店环伺，满足日常所需。满五年房源税费优势明显，建议改善家庭重点关注。