【稀缺低层大平层 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺区奥体板块，2010年建成的高品质社区，绿化率35%，容积率仅1.5。本套房源为小区罕见的217.74㎡大平层，1室1厅2卫创新格局，低层设计带来私密安静的居住体验。小区采用人车分流管理，配备600个地下车位，1.9元/㎡/月的优质物业服务。 【创新空间设计 品质生活标杆】 该房源以1300万总价呈现稀缺价值，单价约59700元/㎡。相比小区近期成交的94㎡户型（46536元/㎡），更具溢价潜力。创新的一室两卫格局打破传统，适合追求空间品质的高端客群。全明设计搭配低层优势，既保障采光又规避高层噪音，7层洋房的低密度社区更显尊贵。 【黄金区位 全能配套】 步行315米即达地铁10号线梦都大街站，159米可达公交枢纽。周边1公里内聚集中华中学附属小学、苏果超市、社区卫生服务中心等配套。紧邻奥体中心，坐享绿博园生态资源，兼具城市繁华与静谧宜居的双重优势，是河西新城核心区的典藏之选。