【品质三居 奥体核心住区】 奥体新城海棠园位于建邺奥体板块，2010年建成的高品质社区，绿化率达35%，容积率仅1.5。本套房源为111.59㎡稀缺三居，低楼层设计，得房率高，户型方正实用，满足家庭多元居住需求。小区配备600个地下车位，1.9元/㎡/月的优质物业服务，营造舒适宜居环境。 【全明格局 高性价比之选】 相比同小区近期成交的94㎡两居（46536元/㎡），本套三居户型更具功能性优势。房源位于11层小高层低区，规避高层住宅常见问题，且总价558万较同面积段挂牌房源（650万）更具价格竞争力。南北通透设计确保全屋采光通风，客厅连接观景阳台，主次卧均带飘窗，拓展实用空间。 【双轨交汇 教育资源丰富】 步行至地铁10号线梦都大街站仅315米，4站直达元通商圈。周边500米内覆盖中华中学附属小学、社区卫生服务中心及苏果超市，1公里内可达金陵中学系教育资源。业主急售诚意足，满五年税费优势明显，是奥体板块难得的品质改善选择。