【精致一居 江心洲宜居小户】 洲岛家园芳华苑位于建邺区江心洲板块，2011年建成，物业费仅0.6元/㎡/月。本套房源为48.85㎡精致一居，高层/26层优质楼层，总价125万，单价约25589元/㎡，显著低于小区23468元/㎡的均价，性价比突出。 【稀缺小户 配套醇熟】 作为江心洲稀缺小户型，该房源兼具自住与投资价值。步行3分钟即达购好超市，400米内有生态科技岛小学，1公里覆盖iMO江岛新天地商业体。相比同小区近期成交的47.36㎡户型（成交价19003元/㎡），本套房源得房率更高，且为满五唯一房源，税费优势明显。 【双轨交汇 潜力板块】 小区距10号线江心洲站1.1公里，周边552路等5条公交线路环绕。随着江心洲生态科技岛发展，区域价值持续攀升。建议注重性价比的年轻置业者及投资者重点关注，抓住窗口期。