【品质三居 江心洲核心住区】 洲岛家园芳华苑位于建邺区江心洲板块，2011年建成，物业费仅0.6元/㎡/月。本套房源为83.35㎡稀缺三居，中层（共26层），南北通透户型，空间布局合理，满足家庭多元居住需求。小区配套成熟，幼儿园至中学教育资源齐全，生活便利性优越。 【高性价比 精装即住】 相比同小区近期成交的2室（16280元/㎡）和1室（19003元/㎡），本套房源单价21589元/㎡更具竞争力。中层位置兼顾采光与出行便利，83㎡做三居的实用型设计在区域内稀缺。周边500米内覆盖超市、社区卫生站、公交站，1公里达iMO商业综合体，兼具宜居性与升值潜力。 【双轨交汇 教育无忧】 小区距地铁10号线江心洲站1.1公里，公交168米即达芳华苑北站。南京市生态科技岛小学仅409米，初中1.8公里范围内有中华中学附属初级中学等优质资源。建议注重户型功能性和教育配套的刚需家庭重点关注，满五房源税费优势明显。