【稀缺多层三居 瑞金路优质学区】 鸿福苑位于秦淮区大光路核心地段，2002年建成的现代主义风格纯多层住宅小区，绿化率达51.6%，居住环境静谧舒适。本套房源为123.65㎡稀缺三室两厅两卫户型，中层黄金楼层（共7层），双卫设计更显实用，满五唯一税费优势明显。作为瑞金路小学学区房，教育资源优质可靠。 【双卫格局+黄金楼层 自住改善优选】 相比小区同户型房源，本套特别配备双卫设计，大幅提升家庭生活便利性。中层位置兼顾采光与出行便利，避免了顶层漏水和底层潮湿的隐患。户型方正通透，功能分区合理，精装修可直接入住。小区近期成交价稳定在2.3-2.9万/㎡区间，本套房源单价32178元/㎡，性价比优于周边新房。 【醇熟生活圈 立体交通网络】 步行3分钟可达瑞金路小学，500米范围内覆盖4条公交线路及在建地铁5号线。周边超市、社区医院、健身中心环伺，明御河公园举步即达。业主可享地面停车位，0.3元/㎡/月的亲民物业费。建议注重学区和居住品质的家庭重点关注，目前小区房价呈稳步回升趋势。