【品质三居 秦淮核心】 大明宏苑位于秦淮区洪家园板块，2015年建成，绿化率35%，容积率仅1.60，居住舒适度高。本套房源为84.78㎡三室一厅，中层/11层黄金楼层，总价268万，单价合理。户型方正实用，满足家庭多元需求，满五年税费优势明显。 【宜居社区 配套完善】 小区周边生活配套成熟，步行200米即达康美里公交站，379米到地铁6号线应天东街站。教育资源丰富，522米至怡馨花园小学，419米达二十七中。社区卫生站、便利店均在150米范围内，莱飞特健身中心仅400米，日常生活便捷无忧。 【潜力地段 置业优选】 地处大明路发展带，近南部新城医疗中心，区域配套持续升级。对比同小区3室房源，本套中层位置更优，价格竞争力强。建议注重性价比的刚需家庭重点关注，抓住满五年税费优惠窗口期。