【核心地段 优质商办资产】 星汉大厦位于鼓楼区华侨路核心地段，1998年建成，是区域内稀缺的高层商办物业。本套房源为150.31㎡四室一厅格局，高层（28层）视野开阔，总价187万性价比突出。小区配备专业物管，容积率仅0.7，提供100个车位，周边商业配套成熟。 【稀缺大户型 商务投资优选】 相比同小区在售的148㎡三室户型（挂牌价215万），本套房源多出10㎡使用面积且总价更低，折合单价仅12438元/㎡。四室格局既可满足企业办公需求，也可改造为多功能空间，精装修交付省去改造烦恼。紧邻上海路地铁站（400米），周边聚集省中医院、金鹰商场等优质配套。 【黄金区位 资产保值之选】 地处汉中路商务带，步行可达2号线/5号线双地铁，距拉萨路小学470米。周边同类写字楼均价稳定在11000-14500元/㎡区间，本案低于市场价15%，建议有办公扩容或资产配置需求的客户重点把握。物业费6元/㎡/月属区域合理水平。