【核心地段三居 单位大院品质】 上海路9号位于鼓楼区华侨路核心地段，1998年建成，为水利厅单位房改房，独立大院管理，环境整洁有序。本套房源为79.08㎡三室一厅格局，低楼层设计方便老人小孩出行，精装修可直接入住，得房率优于同年代小区。 【稀缺南向户型 配套醇熟完善】 房源坐拥罕见南向三居户型，采光通风俱佳。小区步行200米即达五台山地铁站，周边聚集拉萨路小学、金陵中学等优质教育资源，江苏省人民医院仅330米。相比同小区在售房源，本套精装标准更高且满五唯一，税费优势明显。 【黄金生活圈 资产保值首选】 地处新街口商圈辐射范围，步行5分钟可达上海路美食街，10分钟生活圈涵盖三甲医院、大型商超和五台山体育中心。当前小区均价5.29万/㎡，本套房源单价7.59万含精装溢价，建议注重学区和便捷性的家庭重点关注。