【品质两居 成熟住区】 牌楼巷小区位于鼓楼区华侨路板块，1992年建成，绿化率30%，物业费仅1.2元/㎡/月。本套房源为76.34㎡高层两居，南北通透，总价326万，单价42704元/㎡，低于小区均价。户型方正，带独立卫浴，得房率高。 【高区采光 性价比之选】 相比同小区低层精装三居（挂牌价64440元/㎡），本房源以高层优势规避潮湿问题，全天候采光。7层板楼公摊小，实际使用面积优于电梯房。周边200米内覆盖拉萨路小学、三甲医院、苏果超市及地铁2号线，生活便利性突出。 【主城芯地段 即买即住】 步行5分钟可达上海路地铁站（2/5号线），492米到省人民医院。业主诚售，满五唯一税费优，适合学区刚需或养老置业。挂牌价较同户型历史成交价低8%，近期小区房价企稳回升，建议尽快实地看房。