【成熟社区 核心地段】 明华新村位于鼓楼区华侨路板块，建成于1990年，是主城区成熟的品质社区。本套房源为52.23㎡两室一厅，高层/7层，户型方正实用，总价125万，性价比突出。小区生活配套完善，容积率3.48，绿化率24%，居住氛围浓厚。 【高性价比 宜居优选】 该房源为小区稀缺小户型，高层采光优越，空间布局合理。相比同小区3室户型（均价44534元/㎡），本套单价仅23933元/㎡，置业门槛更低。周边200米内即有社区医院、便利店，生活便利性极佳，特别适合年轻白领或小家庭首次置业。 【黄金区位 交通枢纽】 地处新街口商圈辐射范围，步行至地铁1/2号线新街口站仅350米，10分钟可达金陵中学、拉萨路小学等优质教育资源。当前小区均价33348元/㎡，此房源价格优势明显，建议注重地段与实用性的买家重点关注。