【核心地段 成熟社区】 华侨公寓位于鼓楼区华侨路核心地段，1996年建成，紧邻新街口商圈。本套房源为59.89㎡两室一厅，高层/21层，总价139.8万。户型方正实用，得房率高，满足小家庭居住需求。小区绿化率30%，配备地上车位，生活氛围成熟。 【高性价比两居 自住投资皆宜】 相比同小区50㎡一室户，本套房源多出一间卧室，功能更完善。高层采光优越，视野开阔，且总价仅比一室户型高出1.8万，性价比突出。小区近期成交均价约2.9万/㎡，本套房源单价2.33万/㎡，低于市场水平，具备升值潜力。周边拉萨路小学、金陵中学等优质教育资源环伺。 【黄金区位 立体交通】 步行144米即达华侨路公交站，571米至新街口地铁站（1/2号线），轻松通达全城。楼下50米内有超市、便利店，241米至社区医院，生活配套齐全。建议注重地段与实用性的购房者重点关注，满五年税费优势明显。