【核心地段小户型 成熟配套生活圈】 广州路227号为鼓楼区华侨路板块成熟社区，1985年建成，物业费仅0.7元/㎡/月。本套房源为稀缺小户型，建面46.12㎡2室1厅格局，低楼层出入便捷。同小区近期成交均价稳定在5.3万/㎡左右，本案单价约6.4万/㎡，但总价297万门槛优势明显。 【全维配套加持 医疗教育资源环绕】 房源300米内聚集江苏省人民医院等三甲医院，距二十九中初中部仅191米，拉萨路小学672米。步行3分钟可达清凉山公园，楼下273米即达10余条线路的公交站，生活便利性远超同类房源。相比小区在售70㎡三房，本套更低总价实现同等区位价值。 【双地铁覆盖 资产保值优选】 430米直达在建13/7号线清凉山站，1公里内覆盖省人医等就业中心。作为鼓楼老牌学区板块房源，兼具过渡居住与长期持有价值，建议注重地段及配套的年轻家庭重点关注。