【核心地段 优质学区】 丰汇大厦位于鼓楼区华侨路板块，2003年建成，由爱涛物业提供专业服务。本套房源为139㎡三室两厅，中层采光优越，总价560万，单价约40288元/㎡。小区绿化率达38%，配备100个车位，容积率5.2，居住密度适中。周边汇聚拉萨路小学、金陵中学等名校资源，属南京主城稀缺学区房。 【黄金楼层 配套完善】 该房源处于30层建筑的中层区间，兼具采光与视野优势。步行5分钟可达五台山地铁站，300米范围内覆盖省人民医院、五台山体育馆等优质配套。相比同小区在售房源，本套户型方正实用，得房率高，且满五年税费优势明显。周边上海路酒吧街、南大校园等赋予片区独特人文氛围。 【立体交通 置业优选】 项目距地铁13号线五台山站仅364米，10分钟步行圈涵盖6条公交线路。毗邻新街口商圈，1公里内可达金鹰国际等商业体。当前小区均价35682元/㎡，本套房源性价比突出，特别适合重视学区的改善家庭或追求核心地段价值的投资者。