【核心地段 优质学区】 丰汇大厦位于鼓楼区华侨路板块，2003年建成，由爱涛物业提供专业服务。本套房源为150.06㎡五室一厅，中层采光优越，空间布局合理，满足多代同堂或高端办公需求。小区绿化率达38%，配备100个车位，生活舒适度有保障。 【稀缺大户型 功能多元】 相比小区内主流139㎡三室户型，本套房源以150㎡五室格局脱颖而出，兼具居住与办公双重价值。中层位置确保通风采光，得房率高。作为区域内稀缺大户型，可改造为家庭住宅或小型工作室，灵活性远超同小区竞品。 【黄金区位 文教核心】 步行3分钟即达拉萨路小学，500米范围内覆盖金陵中学等名校，毗邻五台山地铁站（13/5号线）。周边省人民医院、五台山体育馆环伺，上海路商圈举步可达。建议注重学区与空间的改善型买家重点关注，满五年税费优势明显。