【名校环绕 低密小高层】仙霞公寓位于鼓楼区宁海路板块，2006年建成，绿化率30%，容积率仅1.96。本套房源为92.17㎡稀缺两房，低楼层设计，南北通透，户型方正实用，得房率高。小区配备电梯，物业费仅1元/㎡/月，居住性价比突出。 【人文底蕴 品质生活】小区毗邻河海大学、南京师范大学等名校，与百位博士为邻，人文氛围浓厚。房源所在楼栋为9层小高层，远离喧嚣，古木环绕。相比同小区109㎡三房，本套两房总价优势明显（790万），且满五年税费优惠，近期小区成交价稳定在8.1-8.3万/㎡区间。 【核心地段 便捷通达】步行至琅琊路小学仅139米，距西康路公交站210米，1/4号线地铁覆盖。周边江苏省人民医院、脑科医院等三甲医疗环伺，好管家便利店110米即达。适合注重教育资源的家庭，或追求低总价入住鼓楼核心区的改善客群。