【优质三居 核心地段】 宁海路小区位于鼓楼区核心地段，毗邻山西路-湖南路商圈，人文氛围浓厚。本套房源为66.66㎡三室一厅，高层采光佳，总价438万性价比突出。小区绿化率达35%，物业费仅0.5元/㎡，生活成本亲民。 【稀缺小户型 功能完备】 作为小区稀缺的小三居户型，空间布局合理，满足多口之家需求。相比同小区78㎡三居房源，本套总价更低且得房率高。步行3分钟可达力学小学，5分钟到社区卫生服务中心，生活配套成熟度远超周边同类小区。 【黄金区位 书香环绕】 200米内双地铁覆盖，紧邻南师大、河海大学等高校圈。周边永辉超市、社区商业举步可达，兼具学区属性与便利生活。建议注重教育资源的家庭重点关注，满五唯一税费优势明显。