【成熟社区 优质三居】 宁海路小区位于鼓楼区核心地段，1992年建成，35%绿化率打造宜居环境。本套房源为86.67㎡三室一厅一卫，中层/6层黄金楼层，南北通透格局。小区毗邻力学小学、南京师范大学等优质教育资源，人文氛围浓厚。 【精装实用 性价比优】 相比同小区78㎡三房户型，本套房源面积更大、功能更完善，490万总价极具竞争力。中层位置兼顾采光与便捷，免去爬高楼困扰。周边200米内覆盖永辉超市、社区卫生服务中心及4条公交线路，生活便利性远超同类房源。 【双商圈覆盖 教育高地】 步行5分钟可达山西路-湖南路商圈，距4号线云南路站仅800米。对口力学小学（298米）和南京大学附属中学（549米），满足全龄段教育需求。建议注重学区与实用性的家庭重点关注，满五年税费优势明显。