【品质三居 人文核心】 宁海路小区位于鼓楼区核心地段，紧邻山西路－湖南路商圈，人文氛围浓厚。本套房源为72.01㎡三室一厅，低楼层设计，居住舒适度高。小区建成于1992年，绿化率达35%，容积率仅2.0，是典型的低密度宜居社区。 【稀缺小户型 功能齐全】 相比小区内同面积段房源，本套三居室空间利用率极高，功能分区明确。490万的总价极具竞争力，较近期成交均价更具性价比。房源位于6层住宅的低层，避免了高层爬楼的困扰，特别适合有老人或小孩的家庭。周边300米范围内即有永辉超市、社区卫生服务中心及多个公交站点，生活便利性极佳。 【黄金区位 教育资源丰富】 步行5分钟可达力学小学（298米），10分钟范围内覆盖南京大学附属中学等多所优质学校。距4号线云南路站仅需步行10分钟，快速连接全城。建议注重教育配套和居住便利性的家庭重点关注，当前价格已处于小区合理区间，是入手鼓楼优质学区的难得机会。