【精致小户 核心地段】 南秀大厦位于鼓楼区宁海路板块，2000年建成，物业由街道办事处代管。本套房源为45.97㎡的1室1厅1卫户型，高层/28层的优越位置保障了良好的采光和视野。小区绿化率30%，容积率6.0，配备地上地下停车位，生活配套成熟。 【高性价比 稀缺小户】 相比同小区近期成交的61.4㎡两房（成交价222万），本套房源总价295万但单价更具竞争力。高层房源通风采光俱佳，且1室1厅的稀缺户型在租赁市场备受青睐。周边500米内覆盖永辉超市、INS Mall银城汇等商业，88米即达社区卫生服务中心，生活便利性突出。 【文教核心 轨交便利】 小区地处南大、南师大双名校圈，368米达力学小学，510米至5号线五台山站（在建）。毗邻上海路文艺街区，465米即达南师大随园校区。建议注重地段价值的单身白领或投资者重点关注，满两年税费优势明显。