【黄金地段品质两居 人文氛围浓郁】 南秀大厦位于鼓楼区宁海路核心地段，2000年建成的高层住宅小区，绿化率30%，物业管理规范。本套房源为62.1㎡两室一厅一卫户型，中层（共28层）采光优越，户型方正实用，得房率高。小区毗邻南大、南师大，人文气息浓厚，配套成熟完善。 【中层稀缺户型 性价比优势显著】 相比同小区近期成交的61.4㎡户型（成交价222万），本套房源位于更优的中层位置，采光和视野更佳。相较于低层房源，本套避免了潮湿问题，居住舒适度更高。小区近期成交单价在3.5-3.6万/㎡区间，本套房源单价4.99万/㎡含精装溢价，但考虑到中层的位置优势，仍具竞争力。 【立体交通网络 优质教育资源环伺】 步行500米可达地铁13号线五台山站，周边多条公交线路环绕。小区对口力学小学（368米）、汉口路小学（600米）等优质教育资源，南京大学附属中学仅450米。周边永辉超市、社区卫生服务中心等生活配套均在百米范围内，宜居性极佳。建议注重教育资源的家庭重点关注。