【品质两居 鼓楼核心住区】 南秀大厦位于鼓楼区宁海路板块，2000年建成，绿化率30%，物业费仅0.7元/㎡/月。本套房源为60㎡稀缺两室一厅，中层/28层黄金楼层，户型方正实用，卫浴独立，相比同小区61.4㎡近期222万成交价，本套性价比更具优势。 【中层采光优 配套零距离】 房源处于小区中段楼层，采光通风俱佳，规避低层潮湿问题。步行3分钟即达社区卫生服务中心、苏果超市，5分钟至五台山北公交站（13/Y13/83路）。对比同户型西向简装房源，本套全明格局更显稀缺。 【人文枢纽 教育溢价】 踞汉口西路与上海路交汇处，500米内覆盖力学小学、南大附中。地铁13号线五台山站步行6分钟，南京脑科医院直线600米。当前小区均价49734元/㎡，本套单价45000元/㎡，满两年税费清晰，建议学区需求家庭优先考虑。