【鼓楼核心 成熟住区】 虎踞关28号小区位于鼓楼区宁海路板块，1997年建成，物业由街道办事处代管。本套房源为77.63㎡稀缺两室两厅一卫户型，高层采光优越，得房率佳。小区绿化率20%，容积率仅1.5，居住密度舒适。 【高性价比 功能完善】 相较同小区近期成交的50㎡两室户型（41584元/㎡），本套房源单价39933元/㎡更具价格优势。双明厅设计动静分离，全明卫浴干湿分离，功能分区明确。高层视野开阔，规避老小区常见的潮湿问题。 【黄金区位 文教环绕】 步行5分钟可达地铁13号线广州路站，300米内多路公交贯通全城。江苏省人民医院、二十九中初中部等优质配套环伺，满足医疗教育需求。建议注重空间实用性的改善家庭重点关注。