【核心地段 优质学区】 虎踞关28号小区位于鼓楼区宁海路板块，1997年建成，容积率仅1.50，绿化率20%。本套房源为48.81㎡两室一厅，高层采光优越，总价280万，单价57365元/㎡，满五年税费清晰。小区对口南京市第二十九中学初中部、力学小学等优质教育资源，步行均在700米范围内。 【稀缺小户 生活便利】 作为小区稀缺的小户型产品，本套房源具有明显价格优势（较同户型近期成交价低约5%）。高层视野开阔，明卫设计保障通风采光。周边500米内聚集江苏省人民医院、脑科医院三甲医疗资源，步行3分钟即达公交站，5分钟可达清凉山公园，生活配套成熟度远超同类小区。 【黄金区位 交通枢纽】 地处广州路与虎踞关交汇处，距地铁13号线广州路站仅480米，20路等5条公交线路经停。毗邻南京师范大学随园校区，文化氛围浓厚。建议注重学区的年轻家庭重点关注，当前挂牌价较上月小区均价低12%，性价比突出。