【核心地段 成熟社区】 虎踞关小区位于鼓楼区宁海路板块，1997年建成，容积率仅1.50，绿化率达20%，居住舒适度高。本套房源为77.74㎡稀缺两居，低楼层设计更添便利性，2室1厅1卫格局方正实用，满足小家庭多元需求。 【低密宜居 配套完善】 相比同小区高楼层房源，本套低层住宅出入便捷，且单价53906元/㎡低于近期成交价（3室77.49㎡成交价36133元/㎡）。步行300米即达江苏省人民医院，500米范围内覆盖力学小学、二十九中等优质教育资源，清凉山公园直线距离仅372米。 【黄金区位 交通枢纽】 小区距地铁13号线广州路站479米，134米即达虎踞关南公交枢纽（5条线路通达全城）。业主可享南京师范大学随园校区人文氛围，周边好又多超市、健身中心等生活配套环伺，是兼具学区属性与医疗资源的优质资产。