【经典四居 卫岗核心地段】 南农大小区位于玄武区卫岗板块，建成于1964年，物业由街道办事处代管，生活氛围成熟。本套房源为92.6㎡稀缺四室两厅户型，高层采光优越，得房率突出，满足多代同堂或功能分区需求。小区近期成交价稳定在2.1-2.3万/㎡区间，此户型为片区罕见优质标的。 【高性价比实用空间】 相比同小区三室户型，本套房源多出一间独立房间，可改造为书房或儿童房，功能灵活性显著。高层视野开阔无遮挡，配合满五唯一税费优势，总价295万较同面积段挂牌房源更具竞争力。周边500米内覆盖罗森便利店、社区医院及公交站点，日常生活便捷无忧。 【双轨交汇 文教资源丰富】 步行700米可达地铁2号线苜蓿园站，13号线南京农业大学站同步建设中。1公里范围内汇聚中山小学、郑和外国语学校等优质教育资源，兼具通勤便利与成长潜力，建议注重空间实用性的家庭重点关注。