【优质三居 名校环绕】 南理工中山小区位于玄武区卫岗板块，2004年建成，绿化率达40%，环境宜人。本套房源为稀缺低楼层3室2厅1卫户型，建筑面积90.66㎡，总价418万，单价仅46106元/㎡，低于小区近期成交均价。户型方正实用，得房率高，特别适合三口之家或学区需求客户。 【双地铁配套 书香社区】 房源距地铁2号线下马坊站仅350米，真正地铁上盖物业。小区毗邻南京理工大学，可共享高校优质资源，周边汇聚南京市第九中学、南京农业大学实验小学等名校。钟山风景区近在咫尺，推窗见绿，下楼即达下马坊公园，生活配套成熟完善。 【高性价比 置业良机】 对比小区近期成交的3室户型（430万/129㎡），本套房源总价优势明显，税费成本更低。业主诚意出售，建议注重学区和实用性的刚需家庭重点关注，当前市场价格已进入窗口期，是入住主城优质地段的难得机会。