【优质三居 名校环绕】南理工中山小区位于玄武区卫岗板块，2004年建成，绿化率达40%，环境宜人。本套房源为稀缺低楼层3室2厅，建筑面积90.66㎡，总价390万，单价仅43023元/㎡，低于小区近期成交均价。户型方正实用，得房率高，特别适合首置家庭。 【双地铁配套 生活无忧】房源距2号线下马坊站仅350米，步行5分钟即达。周边1公里内覆盖南京市第九中学、南京农业大学实验小学等优质教育资源，同时毗邻钟山风景区，享自然与人文双重滋养。小区内共享南理工校园资源，食堂、体育馆等设施均可使用，生活便利性远超同板块其他社区。 【性价比之选 置业良机】对比小区近期成交的3室户型（430万/129㎡），本套房源单价低近万元，且满五年税费优势明显。业主诚意出售，建议注重教育配套与通勤便利的年轻家庭重点关注，当前市场价格窗口期难得。