【成熟社区 低总价小户型】 晏公庙新村位于玄武区孝陵卫板块，1995年建成，绿化率达35%，生活氛围浓厚。本套房源为40.85㎡一室一厅，中层/6层，总价仅80万，是同小区稀缺小户型，适合首置或投资人群。 【核心卖点 性价比突出】 相比小区其他50㎡以上房源，本套面积更小但功能齐全，总价优势明显。中层采光良好，得房率高，满五唯一税费低。步行200米即达晏公庙公交站，500米内覆盖超市、社区医院等基础配套，满足日常生活需求。 【高校环绕 交通便捷】 紧邻南京理工大学等高校群，距地铁2号线孝陵卫站约580米，兼具学术氛围与通勤便利。当前小区均价22125元/㎡，本套房源单价19584元/㎡，低于市场价11%，是难得的低价上车机会。