【经典两居 成熟社区】 孝陵卫街99号位于玄武区核心地段，建成于1992年，是典型的成熟居民社区。本套房源为74㎡两室一厅格局，高层（共7层）设计，总价222万，单价约3万元/㎡。户型方正实用，得房率高，适合年轻家庭或首置刚需。小区环境整洁，1元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比优势。 【黄金楼层 配套完善】 高层采光通风俱佳，免受低层潮湿困扰。步行140米即达地铁2号线孝陵卫站，37米到公交枢纽，通勤便捷。周边罗森便利店、小象生活超市举步可达，南京中西医结合医院仅200米。特别值得一提的是，370米范围内有南京农业大学实验小学，536米达南京市第九中学，教育资源优质丰富。 【洼地价值 置业良机】 相较同小区87㎡三房26361元/㎡的挂牌价，本套单价更具竞争力。满五年产权降低交易成本，业主诚意出售。紧邻南京理工大学人文氛围浓厚，钟山风景区近在咫尺。建议注重性价比、偏好成熟配套的购房者重点关注，当前市场环境下实属难得的置业窗口期。