【方正两居 成熟社区】明月港湾月亮湾位于江宁区岔路口板块，2000年建成，绿化率达50%，容积率仅1.24，居住舒适度高。本套房源为87.16㎡两室两厅一卫设计，高层采光优越，户型方正实用，总价140万性价比突出。小区配备0.8元/㎡/月的亲民物业费，生活成本可控。 【低密宜居 配套完善】作为小区稀缺的高层两居产品，本房源较近期成交的同户型更具价格优势（参考10月成交124.8㎡三居单价15224元/㎡）。周边500米内覆盖小红岛超市、港湾生活超市等便民配套，步行至明月港湾公交站仅336米，706/812等多条线路通达全城。教育方面，南京市佳营小学（655米）与岔路学校（752米）组成优质教育圈。 【轨交潜力 置业良机】项目距在建地铁5号线东山香樟园站约900米，未来轨交通车将进一步提升出行便利。当前小区均价呈稳步回升趋势（4月19802元/㎡），相较周边次新房具有显著价格优势。对于首置刚需或学区需求家庭，此套低总价、高得房率的精品两居是进驻主城成熟社区的优质选择。