【品质两居 成熟社区】 明月港湾翠堤湾位于江宁区岔路口板块，2002年建成，绿化率达50%，容积率仅1.24，居住舒适度高。本套房源为76.12㎡两室两厅一卫，高层采光优越，户型方正实用，总价109万性价比突出。小区物业费仅0.8元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比 配套完善】 相比同小区近期成交的84-87㎡房源（成交价157-166万），本套房源面积适中且总价更低，单价优势明显。高层视野开阔，周边步行范围内有超市、社区医院、口腔诊所等便民设施，距岔路学校仅562米，教育资源优质。小区内50%绿化率营造宜居环境，是刚需家庭的理想选择。 【交通便捷 生活便利】 小区门口353米即达公交站，652米可达地铁5号线东山香樟园站，出行便利。周边万茂汇商场、香樟园公园等配套完善，满足日常休闲需求。业主诚意出售，满五年税费优惠，建议注重性价比的年轻家庭优先考虑。