【品质三居 秦淮河畔宜居社区】 碧水湾花园位于江宁岔路口核心地段，2000年建成，由多层及小高层组成，容积率仅1.03，居住舒适度高。本套房源为119.6㎡三室两厅一卫，高层采光优越，得房率高，户型方正实用。小区绿化率达30%，配备635个车位，物业费仅1元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比 精装准现房优势凸显】 相比小区内同面积段房源，本套总价230万极具竞争力，单价约19231元/㎡，低于近期小区成交均价。高层位置确保私密性与视野开阔度，三开间朝南设计保证全天候采光。作为满五唯一房源，交易税费优势明显，精装修可直接入住，省去装修成本与时间。 【双轨交汇 优质教育资源环伺】 小区步行可达1号线双龙大道站，3站直达南京南站，5号线（在建）东山站仅800米。周边1公里内覆盖东山外国语分校（岔路学校小学部），满足家庭就学需求。金盛路商业成熟，秦淮河景观带近在咫尺，兼具生活便利与生态价值。