【品质低密墅区 成熟生活圈】 山水华门翰林苑位于江宁区将军大道核心地段，2009年建成，容积率仅0.55，绿化率达60%，属低密度品质社区。本套房源为221.33㎡四室两厅，中层/共2层设计，兼具私密性与便捷性。户型方正实用，动静分区合理，满足多代同堂居住需求。 【稀缺中层户型 高性价比之选】 相比小区在售的联排别墅，本套房源以中层优势规避了低层潮湿问题，同时避免了顶层的日晒困扰。1048万总价对应单价仅4.7万/㎡，显著低于小区5.2万的峰值单价，现价格已回调至合理区间。4.2米面宽客厅连接观景阳台，主卧套房设计，保留毛坯状态便于个性化改造。 【双轨交汇枢纽 教育资源环伺】 步行700米即达S1号线河海大学站，10分钟直达南京南站枢纽。2公里范围内覆盖二七一教育集团南京宇通实验学校等优质教育资源，周边托乐嘉商业体、九龙湖公园等配套成熟。建议注重空间尺度与性价比的改善家庭重点关注，满五年税费优势明显。