【经典三居 成熟社区】 殷巷新寓位于江宁九龙湖板块，2002年建成，绿化率达40%，环境整洁宜居。本套房源为94.36㎡三室两厅一卫设计，高层采光优越，得房率高。小区物业由街道代管，费用仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比 自住优选】 该房源以130万总价呈现明显价格优势，较同户型挂牌价低5万元。南北通透格局搭配高层视野，居住舒适度显著提升。周边500米内覆盖好又多超市、社区卫生服务中心及公交站点，步行至北京东路小学分校仅700余米，满足家庭生活与教育需求。 【双轨交汇 置业良机】 小区距地铁3号线诚信大道站约1公里，周边821路等多条公交线路贯通全城。当前板块均价企稳在1.5万/㎡左右，此套房源单价仅13777元/㎡，低于小区近三月成交均价，满五年税费优势明显，是刚需家庭上车九龙湖品质社区的难得机遇。