【品质两居 成熟社区】 殷巷新寓位于江宁九龙湖板块，2002年建成，40%绿化率打造宜居环境。本套房源为65㎡两室一厅，高层采光优越，总价仅102万，单价15692元/㎡，低于小区当前均价。满五唯一税费优势明显，适合刚需家庭置业。 【精工户型 生活无忧】 南北通透户型保障空气对流，高层视野开阔无遮挡。步行150米即达好又多超市，240米到社区口腔诊所，日常生活便捷。比邻北京东路小学分校（727米）、南师附中清水亭学校（919米），教育资源优质。小区近期成交价稳定在1.4-1.5万/㎡区间，性价比突出。 【双轨交汇 潜力地段】 距3号线诚信大道站约1公里，821路公交站就在小区门口。周边2公里内覆盖滨河生态公园、恒大健身中心等休闲配套。作为九龙湖板块入门级置业选择，低总价优势显著，建议预算有限的年轻家庭重点关注。