【低密湖畔墅区 品质两居】 颐和南园是九龙湖板块稀缺的低密度墅区社区，容积率仅0.59，绿化率达63%。本套房源为101.68㎡两室两厅，中层（共11层）黄金楼层，总价299万性价比突出。户型方正实用，得房率高，适合追求品质生活的年轻家庭或改善型购房者。 【全龄配套完善 宜居生活圈】 小区坐拥九龙湖生态资源，步行至地铁3号线九龙湖站仅500米，周边有俊杰广场等商业配套。特别适合重视教育的家庭——1公里内覆盖北京东路小学分校、南师附中等优质教育资源。相比同小区171㎡大户型，本套更易转手，且物业费仅2.2元/㎡/月，持有成本低。 【双轨交汇枢纽 潜力板块】 项目位于江宁开发区核心，3号线/5号线双地铁覆盖，驾车10分钟可达百家湖商圈。当前小区均价32029元/㎡呈上涨趋势，该房源单价29400元/㎡低于市场价，满五年税费优势明显，是入驻九龙湖品质住区的难得机会。