【品质三居 空港核心住区】 新城保利天地坐落南京空港新城核心区，2018年建成的现代化社区，容积率2.0，绿化率达33%。本套房源为109.54㎡稀缺三室两厅两卫户型，低楼层设计，总价145万，单价仅13242元/㎡，显著低于小区近期成交均价。南北通透格局搭配双卫设计，满足多代同堂家庭需求。 【全能配套 自住投资两宜】 房源步行200米即达S1号线翔宇路北站，5站直达南京南站。小区自带商业街，周边1公里内覆盖超市、影院、口腔医院及如意湖风景区。对比同小区近期成交的75㎡两房（单价9550元）和78㎡三房（单价10778元），本套大面积户型性价比尤为突出，且税费优势明显。 【潜力板块 交通枢纽赋能】 地处禄口板块双核交汇处，毗邻规划中的教育集群。业主可享新城物业1.9元/㎡/月的优质服务，地下车位充足。建议注重空间需求的改善家庭重点关注，当前价格已低于小区历史成交峰值，具备良好升值潜力。