【品质三居 主城精装住区】 五矿澜悦栖原位于江宁核心板块，2019年建成的高品质社区，由品牌房企五矿开发。本套房源为101㎡三室两厅两卫户型，中层楼层（共19层），精装修交付，得房率约85%。户型方正实用，动静分区合理，满足家庭多元居住需求。 【稀缺中层 配套醇熟】 相比小区同面积段房源，本套位于黄金中层，兼具采光与视野优势。精装标准高于市场平均水平，省去装修烦恼。社区配备五矿物业，1.9元/㎡/月的物业费性价比突出。步行400米即达砂之船奥莱、上秦淮湿地公园，家门口还有游府西街小学分校，生活便利性极佳。 【双轨交汇 潜力置业】 项目距3号线秣周东路站仅414米，未来5号线通车后形成双地铁格局。周边有南师附中江宁分校等优质教育资源，且房源满五年税费优惠。当前挂牌价288万（单价约2.85万/㎡），低于小区历史成交均价，建议注重品质与性价比的改善家庭重点关注。