【品质三居 主城核心住区】 五矿澜悦栖原位于江宁区双龙大道核心地段，是五矿打造的品质住区。本套房源为99㎡精装三居，3室2厅2卫设计，低楼层居住舒适，得房率约85%，满足家庭多元需求。小区2021年交付，物业由五矿管理，绿化率35%，容积率仅1.95，居住密度低。 【稀缺低层 精装即住】 相比同小区90㎡主力户型，本套房源多配1卫，功能更完善。低层规避电梯依赖，雨季防潮性能优越。精装标准保持开发商交付品质，省去装修成本。紧邻小区内部苏果超市（126米）和铂金健身会所（115米），配套触手可及。对比同面积段挂牌房源（90㎡/280万），本套单价更具竞争力。 【双轨交汇 教育资源优】 步行414米达地铁3号线秣周东路站，1站换乘机场线。未来科技城小学（421米）为游府西街分校，优质教育资源护航。砂之船奥莱（353米）、上秦淮湿地公园（493米）环伺，兼具商业活力与生态价值。业主诚售，满五年税费优化，建议注重实用性的家庭优先考虑。