【精致一居 低总价优选】 银河湾花园位于江宁区麒麟镇核心地段，2006年建成，绿化率达40%，环境宜人。本套房源为47.99㎡的1室1厅1卫，高层采光佳，总价仅45万，是同小区内稀缺的小户型产品，适合首置或投资人群。 【高性价比 配套完善】 房源所在楼栋共16层，视野开阔无遮挡。相比同小区近期成交的2室（13080元/㎡）和3室（13775元/㎡），本套单价仅9377元/㎡，价格优势显著。小区配备24小时物业，步行3分钟即达地铁S6号线麒麟门站，周边超市、社区医院等生活配套齐全。 【轨交便利 潜力板块】 小区距地铁8号线/S6号线换乘站仅368米，4站直达马群商圈。周边有南京外国语学校分校等优质教育资源，麒麟镇作为江宁重点发展区域，兼具自住舒适度与资产升值潜力，建议刚需客户重点把握。